Cosa sono i prestiti di costruzione commerciale?

I prestiti di costruzione commerciale forniscono capitali per progetti di costruzione commerciale.Questo può essere, ad esempio, un nuovo edificio di vendita al dettaglio, industriale o di condominio.Qualsiasi costruzione destinata alle imprese o come impresa per fare denaro sarebbe considerata un uso commerciale.I prestiti di costruzione commerciale sono solo uno dei veicoli che possono essere disponibili per un'azienda.Altre opzioni includono la vendita di azioni sebbene titoli o l'assunzione di debiti emettendo obbligazioni.

Il processo di ottenere un prestito di costruzione commerciale è generalmente molto più coinvolto di quello richiesto per un prestito immobiliare privato.Ci sono una serie di test che le banche richiedono spesso quando si emettono prestiti di costruzione commerciale.Non tutte le banche richiederanno gli stessi test, ma molti sono molto comuni.Mentre un rating di credito individuale è ancora molto importante, questi test spesso sono la differenza tra approvazione e negazione.Inoltre, possono aiutare a determinare i tassi di interesse.

Il rapporto prestito-valore è uno dei test che un ufficiale di prestito si applicherà in genere durante l'elaborazione delle domande di prestito di costruzione commerciale.Questo rapporto dovrebbe essere tra il 60% e l'85%.La disparità è normalmente dovuta al tipo di progetto che è.Ad esempio, il rapporto sarà probabilmente inferiore per un hotel, rispetto a un condominio.Per capire il rapporto prestito-valore, dividere l'importo del prestito per il valore stimato al completamento.Ad esempio, un prestito di progetto per $ 850.000 dollari USA (USD) può essere utilizzato per finanziare un progetto valutato a $ 1 milione USD.Il rapporto prestito-valore è di 0,850 o 85%.

Un altro test comune per i prestiti di costruzione commerciale è noto come test di profitto.Se il margine di profitto previsto su uno sviluppo è troppo basso, il rischio non è attraente per la banca.Nella maggior parte dei casi, le banche devono vedere un potenziale margine di profitto di almeno il 20% al fine di investire in un prestito commerciale.Questo offre abbastanza cuscino in caso di un crollo immobiliare moderato in modo che la banca possa recuperare i suoi costi.Ad esempio, su un progetto finanziato per $ 400.000 USD, il profitto atteso dovrebbe essere di almeno $ 500.000 USD, che sarebbe il 20%.Entrambi i test precedentemente menzionati.Il pagamento è un buon modo per mostrare al funzionario del prestito che lo sviluppatore è veramente investito e impegnato nel progetto.Un acconto maggiore rappresenterà meno rischi per la banca, aumenta così le possibilità di un interesse più favorevole per il mutuatario.