Quali sono i diversi tipi di analisi del mercato immobiliare?

Un'analisi del mercato immobiliare può assumere una prospettiva ampia o ristretta, a seconda del pubblico previsto.Vengono fatti alcuni tipi di analisi di mercato per affrontare una domanda specifica, ad esempio se un investimento immobiliare sarà finanziariamente gratificante.Gli studi sul mercato immobiliare possono anche concentrarsi su come potrebbero essere utilizzati proprietà e terreni.A seconda dello scopo del rapporto di mercato, può offrire potenziali raccomandazioni o semplicemente risultati della ricerca statale. Un tipo comune di analisi del mercato immobiliare è una macro o un'ampia valutazione delle condizioni ambientali.Il valore o il prezzo di mercato della proprietà viene analizzato in base a fattori esterni, come il reddito dei consumatori, il mercato del lavoro e le tendenze di acquisto.Anche se questo tipo di analisi tende ad essere di natura ampia, di solito si concentrerà su un singolo tipo di proprietà.Ad esempio, uno studio di mercato che coinvolge un centro commerciale si concentrerà esclusivamente sulle tendenze uniche che influiscono solo sulla proprietà commerciale.

La ricerca microeconomica o la commerciabilità è un tipo di analisi del mercato immobiliare che si concentra sull'influenza dei singoli segmenti sul prezzo.Invece di esaminare un'ampia categoria di proprietà, uno studio di commerciabilità zero su una proprietà individuale.Ad esempio, i prezzi e i potenziali acquirenti di un singolo pezzo di proprietà residenziale saranno ipotizzati in base alle condizioni locali.La residenza può essere mirata in un segmento specifico del mercato, come acquirenti di case per la prima volta, a causa delle sue dimensioni, posizione del vicinato, condizioni e caratteristiche.

Alcuni investitori vogliono sapere se una determinata proprietà li aiuterà a raggiungere i loro obiettivi finanziari.Un'analisi di fattibilità o investimento è un tipo di analisi del mercato immobiliare che tenta di prevedere un ritorno sugli investimenti (ROI).Ad esempio, un investitore potrebbe voler ottenere un rendimento del 15 % entro cinque anni.

Un'analisi di mercato di fattibilità tenterà di tenere conto del prezzo di acquisto proposto, del prezzo di vendita futuro e delle spese probabili.Uno dei maggiori fattori in una fattibilità o un'analisi degli investimenti è il rischio.I potenziali fattori di rischio includono il declino del vicinato, le fluttuazioni macroeconomiche, l'incapacità di individuare inquilini adeguati e le catastrofi naturali.

Un altro tipo di analisi del mercato immobiliare esamina gli usi probabili.In questo tipo di analisi, la ricerca viene condotta per determinare come un pezzo immobiliare potrebbe essere utilizzato al meglio.Un esempio di un'analisi tipica dell'uso probabile è come sviluppare terreni liberi.Gli investitori possono scegliere di costruire proprietà commerciali o residenziali sul terreno e cercare le autorizzazioni di zonizzazione appropriate.L'analisi dell'uso probabile aiuta a determinare quale scelta comporterebbe il massimo rendimento o ricompensa finanziaria dal punto di vista degli investitori.