Cos'è un'analisi comparativa di mercato?

Un'analisi comparativa di mercato è uno strumento nelle vendite e negli acquisti immobiliari per determinare il prezzo delle vendite e dell'acquisto.Un'analisi di mercato comparabile valuta i prezzi delle vendite e degli elenchi di case simili alla proprietà dell'oggetto, che è la casa che è sul mercato o che sta per andare sul mercato, per determinarne il valore approssimativo.

Le informazioni necessarie per creare un comparativoL'analisi di mercato può in genere essere ottenuta dai registri pubblici dalla contea in cui si trova la proprietà.Un'altra fonte delle informazioni necessarie per condurre un'analisi comparativa di mercato sono le informazioni dal sistema di elenco multiplo (MLS), che è il sistema di elenco computerizzato che gli agenti immobiliari utilizzano per elencare e cercare proprietà per i clienti.

Analisi di mercato, è tipico di estrarre un minimo di tre proprietà comparabili.Una proprietà comparabile è lo stesso tipo di proprietà, come una casa unifamiliare, condominio o duplex.Una proprietà comparabile ha anche la stessa o simile filmati quadrati della proprietà del soggetto.Anche i servizi della proprietà dovrebbero essere simili e una vera proprietà comparabile si trova a circa un miglio dalla proprietà dell'oggetto.

Quando conduce un'analisi comparativa di mercato, il venditore della casa utilizza le informazioni raccolte per determinare la fascia di prezzo in cui sonodovrebbe elencare le loro proprietà in vendita.Un acquirente utilizza un'analisi comparativa di mercato per determinare un prezzo equo per l'acquisto di una proprietà.I periti di proprietà utilizzano strumenti simili a un'analisi comparativa di mercato per determinare anche il valore di mercato di una proprietà.

È generalmente consigliato da esperti immobiliari, periti e finanziatori ipotecari che quando si raccolgono le informazioni per eseguire un'analisi comparativa di mercato per utilizzare sei proprietà totali.Tre delle proprietà dovrebbero essere attualmente sul mercato, ma adattano comunque a tutti gli altri criteri che rendono comparabili le proprietà.Si raccomanda inoltre di utilizzare case comparabili che hanno venduto negli ultimi tre o sei mesi.

In una situazione in cui un proprietario di abitazione sta prendendo in considerazione il rifinanziamento di un mutuo o eliminare un secondo mutuo, potrebbe avere un'analisi comparativa di mercato per vedere seLa casa valuterà un valore abbastanza elevato per rifinanarlo all'attuale saldo ipotecario della casa.Il proprietario della casa può anche utilizzare un'analisi comparativa di mercato per vedere se la casa ha acquisito abbastanza equità per stabilire un prestito azionario o prendere un po 'di denaro extra fuori casa.