Cos'è un sublet immobiliare?

Un subaffitto immobiliare è un accordo tra due o più persone che sono entrambi affittuari.La persona che offre la proprietà è il affittuario o l'inquilino principale e ha un accordo con il proprietario della proprietà.Lui o lei può, forse, essere autorizzato a noleggiare la proprietà a qualcun altro, e questa persona può essere chiamata il subletter.Esistono diverse configurazioni in questa forma di doppio noleggio.A volte un affittuario può affittare una stanza o mezzo privilegi per la proprietà a un compagno di stanza, o alternativamente, il noleggiatore principale potrebbe non occupare la proprietà e affittarla a qualcun altro per occupare per brevi o lunghi periodi di tempo.Gli affittuari primari e secondari sono una pratica relativamente comune.Esistono molte regioni in cui i diritti per farlo sono definiti dalla legge o in cui sono regolati da un singolo inquilino e un accordo del proprietario.A volte una proprietà non è subbelata in modo legale e questo può essere disastroso per il noleggiatore secondario.Un padrone di casa arrabbiato che scopre che un altro inquilino è illegalmente subaffitto potrebbe scatenare una catena di sfratti a noleggio. Per evitare questo, le persone che vogliono subaffittare la proprietà da un affittuario primario devono essere assicurate di avere alcune protezioni in atto.Innanzitutto, dovrebbero verificare che il affittuario primario sia legalmente in grado di affittare la proprietà e/o avere il permesso del proprietario.Non è troppo difficile capire perché questo è importante.In caso di riparazioni, la persona che occupa la proprietà dovrebbe sapere chi contattare per ottenere assistenza.Una volta che qualcuno verifica la legalità del subaffitto, può quindi concentrarsi su un contratto legale che spiegherà chiaramente i diritti e le responsabilità di tutte le parti.

Alcuni inquilini secondari si chiedono se sia legale addebitare più affitto di quello pagato dal noleggiatore primario.Nella maggior parte dei casi lo è, anche nelle regioni in cui esistono leggi sul controllo degli affitti.Le persone possono fare riferimento alla loro regione specifica per vedere se ci sono limiti o limiti sulla quantità di affitto che può essere addebitato.

Un'altra situazione con il subaffitto immobiliare è il modo in cui i diritti vengono spiegati tra i coinquilini.Alcuni coinquilini affittano un appartamento insieme.Condividono la responsabilità congiunta di affitto, danni e eccetera.

Altri coinquilini hanno più scenario subaffitto.Un affittuario secondario affitta una stanza o metà della proprietà da un affittuario primario.Questo accordo dovrebbe essere verificato come legale.Ancora più importante, gli affittuari secondari devono determinare se vogliono condividere la metà di responsabilità per cose come danni e far sì che i loro nomi mettano in locazione.Se il noleggiatore principale ha occupato la proprietà per un lungo periodo di tempo, potrebbe esserci danni di cui il noleggiatore secondario non è responsabile, e ciò potrebbe significare perdere una grande quota di un deposito lungo la strada.Ottenere un'ispezione della proprietà da parte del proprietario può essere un modo per ridurre al minimo questo rischio e anche il subaffitto potrebbe ridurre il rischio, poiché i compagni di stanza possono prendere una decisione al momento del noleggio in merito a tutti i danni che potrebbero attualmente esistere sulla proprietà.