Cos'è un gestore di proprietà residenziale?
Un responsabile della proprietà residenziale supervisiona il funzionamento quotidiano delle abitazioni che producono reddito.Questi possono variare dalle case unifamiliari a grandi complessi di appartamenti.A differenza di un responsabile della proprietà che lavora con le proprietà commerciali, un gestore immobiliare residenziale lavora esclusivamente con la proprietà residenziale.
In grandi complessi di appartamenti, molti gestori di proprietà residenziali sono gestori in loco che vivono nella proprietà che gestiscono.Altri gestori di proprietà residenziali possono scegliere di specializzarsi in affitti unifamiliari in cui non vi è alcun dubbio sulla proprietà.Quest'ultimo è particolarmente vero quando il gestore della proprietà è anche un agente o un broker immobiliare, che potrebbe agire come manager a tempo parziale.
Un gestore di proprietà residenziale svolge una serie di attività per un proprietario di proprietà.Mostra e affitta la proprietà, raccoglie l'affitto, vede la riparazione e la manutenzione della proprietà e applica i termini di locazione o noleggio.Gestisce tutte le lamentele dei residenti e le indaga.Il gestore può conservare i registri finanziari e preparare rapporti per il proprietario.I contratti per vari servizi sono spesso negoziati dal gestore della proprietà residenziale.
Ci sono diversi vantaggi per il proprietario della proprietà in affitto nell'assunzione di un gestore della proprietà.Abbastanza spesso, la pubblicità fatta da un gestore di proprietà residenziali raggiunge un pubblico più vasto rispetto alla pubblicità effettuata da un proprietario di proprietà.Un gestore della proprietà dovrebbe essere ben informato nell'esecuzione di controlli in background e nei candidati pre-screening.Il denaro può essere risparmiato dai contratti di manutenzione negoziati dal gestore della proprietà.
Un buon responsabile della proprietà dovrebbe fornire un servizio professionale, risparmiare tempo e denaro per il proprietario ed eliminare la necessità di un coinvolgimento quotidiano nella cura e nella manutenzione di una proprietà in affitto da parte del proprietario.Questi sono forse i principali incentivi per un proprietario di assumere un responsabile della proprietà residenziale professionale.Dopotutto, è il responsabile della proprietà che riceve la chiamata di mezzanotte dicendo che lo scaldabagno si è rotto e sta inondando la casa.
Prima degli anni '80, quasi tutti i gestori di proprietà delle abitazioni unifamiliari negli Stati Uniti erano agenti immobiliari che erano agenti immobiliarisupervisionato la proprietà a tempo parziale.Mentre molti noleggi sono ancora gestiti in questo modo, il personal computer ha permesso agli agenti di gestire più proprietà in modo più efficiente.Inoltre, il computer ha permesso alle persone non nel settore immobiliare di diventare efficaci gestori di proprietà residenziali. La gestione della proprietà è un campo di lavoro in rapida crescita.Oltre a quelli con un background nel settore immobiliare, le opportunità sono abbondanti per le persone con una laurea in campi relativi all'amministrazione aziendale.Le persone senza laurea, ma alla ricerca di tale lavoro, spesso iniziano come assistenti e guadagnano volontariamente designazioni e certificazioni professionali.