Cos'è un prestito di appartamenti?

Un prestito di appartamenti è uno strumento di finanziamento utilizzato per consentire alle società di gestione della proprietà o agli investitori di acquistare unità di appartamenti.Queste unità vengono quindi affittate agli inquilini.L'affitto mensile a pagamento viene utilizzato per pagare il prestito di appartamenti e fornire un flusso di entrate per la società di gestione della proprietà.

Un appartamento è un'unica unità all'interno di un edificio più ampio di più unità abitative indipendenti.Ogni appartamento contiene una cucina, un bagno, dormire e soggiorno.Gli appartamenti si trovano comunemente nelle grandi città o nei luoghi in cui la terra è costosa e c'è una grande domanda di spazio abitativo.È un efficiente utilizzo dello spazio e aumenta il numero di persone che possono vivere in un'area specifica.

Ci sono tre passaggi necessari per ottenere un prestito di appartamenti: un acconto, un rating del credito accettabile e un piano aziendale.È importante distinguere tra un prestito di appartamenti e un mutuo.I mutui sono in genere per la terra e la costruzione.Un prestito di appartamenti è per un'unità specifica o un numero di unità in un condominio più grande.La proprietà stessa è una risorsa per il proprietario dell'edificio e non per il proprietario dell'appartamento.

Per qualificarsi per un prestito di appartamenti, è necessario disporre di un acconto minimo del 15%.Il denaro può provenire da fonti private o da una seconda società di finanziamento.Il rating di credito minimo richiesto è un punteggio Beacon di 640. Il punteggio Beacon è un valore creato dall'Ufficio di credito Equifax, basato sulla storia dei pagamenti, sul rapporto debito / reddito e altri fattori.Viene utilizzato per determinare la dignità creditizia di un richiedente.

Poiché un prestito di appartamenti è per un'unità specifica o un insieme di unità, il piano aziendale deve fornire dettagli sui potenziali inquilini e identificare chi sarà responsabile della manutenzione e della gestione della proprietà.Oltre a queste informazioni, sono spesso richieste alcune prove di un flusso di reddito indipendente per sostenere l'attività.Ogni società di finanziamento del prestito di appartamenti ha linee guida diverse, quindi è importante verificare i requisiti di qualificazione.Alcune aziende finanzieranno i prestiti di appartamenti solo per edifici con almeno cinque unità e altre lavoreranno solo con le proprietà piuttosto che avere un numero limitato di inquilini commerciali.

Come per tutti i prestiti, è importante leggere la stampa fine prima di firmare un contratto.I termini del prestito devono essere chiaramente definiti.Ciò include il tasso di interesse, la durata del contratto, le sanzioni per i pagamenti in ritardo e la clausola di pagamento anticipato.Molti prestiti di appartamenti sono fatti a grandi società di gestione della proprietà.Il costo del prestito è considerato un costo per l'acquisizione delle attività ed è incorporato nel programma dei prezzi per i noleggi unitari.