Cos'è la gestione della proprietà in affitto?
La gestione della proprietà in affitto si riferisce alla gestione di immobili residenziali o commerciali.I gestori di proprietà lavorano per le società di gestione della proprietà per gestire e affittare le proprietà dei proprietari immobiliari.Le proprietà residenziali vanno dagli arredati a non ammortizzanti, urbane agli appartamenti e agli appartamenti alle case.La gestione della proprietà in affitto commerciale può comportare la gestione di spazi per uffici o di magazzini industriali.
Le aziende che gestiscono le proprietà in affitto per i proprietari addebitano al proprietario una commissione di gestione.Nella maggior parte dei casi, la commissione è una percentuale del reddito da locazione ricevuto dal proprietario.I proprietari di immobili decidono di lavorare con i gestori immobiliari se sono in grado di ottenere un buon profitto sui loro investimenti in affitto.Assumendo una società di gestione della proprietà in affitto, il proprietario può vivere in un'altra città o paese e ricevere pagamenti in affitto.Molti gestori di proprietà in affitto aiutano anche i clienti a trovare proprietà in affitto in cui investire.
I gestori di proprietà inviano pagamenti di noleggio mensili ai proprietari insieme a dichiarazioni contabili e altri record che riguardano la proprietà in affitto.La commissione per le compagnie di gestione della proprietà in affitto di solito include il controllo dei riferimenti degli inquilini, la raccolta di affitti, la manutenzione e le riparazioni della proprietà e le ispezioni delle unità di noleggio insieme ai servizi di contabilità e rendicontazione forniti al proprietario.Una società di gestione della proprietà può addebitare al proprietario i costi pubblicitari associati alle proprietà in affitto.
Le società di gestione della proprietà possono pubblicizzare le proprietà in affitto online o in pubblicazioni di stampa.L'annuncio può includere fotografie dell'interno o esterno del noleggio.Se il proprietario sta pagando extra per la pubblicità della propria proprietà in affitto, il gestore della proprietà deve ottenere l'approvazione dei proprietari per la pubblicità prima di fatturarne il proprietario.Se il noleggio immobiliare viene recentemente costruito, la società di gestione della proprietà supervisiona i contratti di locazione di costruzione e ottiene le approvazioni dei proprietari man mano che il progetto avanza.
I gestori della proprietà in affitto devono seguire le leggi statali e federali per l'affitto di case e uffici.I gestori di proprietà non sono impiegati dai proprietari, piuttosto sono considerati un agente.In molti stati, i gestori di proprietà sono agenti immobiliari o broker, il che significa che sono autorizzati a lavorare nel settore immobiliare.In alcuni stati, un gestore della proprietà non deve avere una licenza immobiliare.
Il software di gestione della proprietà viene utilizzato oggi da molte società di proprietà in affitto.Il software può aiutare a risparmiare tempo ai gestori della proprietà e ad aumentare la loro produttività perché può tenere traccia degli affitti e altre informazioni su molte proprietà diverse contemporaneamente.La maggior parte del software di gestione della proprietà in affitto è anche conveniente per gli inquilini in quanto consente loro di effettuare pagamenti di affitto online.