Cosa fa un direttore dell'edificio?
Un responsabile dell'edificio è responsabile della gestione, dell'operazione e della riparazione dell'edificio o della serie di edifici che rientrano nella loro gestione.I compiti di Builder Manager possono variare da edificio a costruzione, ma possono variare da qualsiasi cosa, dalla raccolta dei pagamenti degli affitti dagli inquilini alla gestione delle chiamate di manutenzione dagli inquilini.
Un direttore di un edificio può essere responsabile di una proprietà residenziale.In questo caso, in genere è un condominio o complesso.Il responsabile dell'edificio dovrebbe essere responsabile dell'identificazione dei problemi di manutenzione nelle aree comuni del complesso prima di diventare problemi.Inoltre, il responsabile dell'edificio gestisce il team di manutenzione per la proprietà per assegnare chiamate di manutenzione e riparazione che arrivano dagli inquilini alle persone di manutenzione o agli appaltatori che devono portare per riparare gli articoli.
Le proprietà commerciali sono in genere gestite da Adirettore dell'edificio.In questi casi, gli inquilini sono di solito imprese e organizzazioni piuttosto che singoli inquilini o famiglie.I doveri del responsabile dell'edificio in queste situazioni sono simili a quelli di Residential Mdash;La differenza principale è il tipo di clienti con cui il responsabile dell'edificio sta lavorando.
La gestione e la supervisione dei dipendenti della proprietà è un altro ruolo che il manager di un edificio gioca.Ciò include tutto, dalla determinazione dei tipi di dipendenti che devono essere assunti per lavorare in loco, part-time o a tempo pieno.Include anche la determinazione di quale tipo di lavoro può essere contratto invece di assumere dipendenti sul libro paga per gestire l'edificio.Ad esempio, un gestore dell'edificio può avere un tuttofare a tempo pieno che lavora sulla proprietà e su chiamata.Se il problema è legato all'impianto idraulico, tuttavia, il responsabile dell'edificio può decidere di contrarre un idraulico piuttosto che avere un idraulico a tempo pieno sul personale.
La registrazione, la gestione e la memorizzazione di record accurati è anche un altro ruolo importante che un gestore dell'edificio svolge.Il direttore deve sapere quali unità sono occupate e quali sono libere.Il direttore di un edificio deve anche commercializzare e promuovere le proprietà libere per riempirle di occupanti.Inoltre, il gestore deve tenere traccia dei pagamenti in affitto di raccolta e gestire il processo di raccolta se i pagamenti sono in ritardo o gli inquilini devono essere sfrattati.
Infine, il gestore di un edificio deve ricercare e analizzare il mercato degli affitti per il tipo di proprietàstanno gestendo.Ciò consente al gestore dell'edificio di valutare le attuali tassi di noleggio e se le tariffe di noleggio devono o meno adeguarsi in base all'attuale situazione del mercato degli affitti.