Cosa fa un agente di leasing commerciale?
Un agente di leasing commerciale è generalmente assunto da un proprietario di proprietà per affittare spazi commerciali agli inquilini per conto del proprietario.In genere, l'agente e il proprietario firmano un accordo di quotazione, in cui il proprietario accetta di pagare l'agente se l'agente trova un inquilino qualificato per la proprietà entro un determinato periodo di tempo.La maggior parte degli agenti riceve una commissione che viene pagata una volta che il proprietario e l'inquilino firmano un accordo di leasing.Alcuni addebitano anche una tariffa oraria per i loro servizi.Gli agenti possono noleggiare una varietà di diversi tipi di proprietà commerciali, tra cui centri commerciali o commerciali, edifici per uffici, spazio per i ristoranti e magazzini industriali.
La ricerca di inquilini adeguati e degni di credito è uno dei compiti chiave svolti da un agente di leasing commerciale.Al fine di attirare potenziali inquilini, un agente può impegnarsi in tattiche di marketing e pubblicità, come la pubblicazione di annunci classificati che descrivono in dettaglio le loro proprietà disponibili e detengono case aperte.Se un inquilino è interessato a visualizzare una proprietà, l'agente di solito li porta in un tour della proprietà.L'agente deve essere ben informato sulla proprietà e preparato a rispondere a qualsiasi domanda che l'inquilino possa avere sullo spazio.
Nel trovare nuovi inquilini, un agente di leasing commerciale funge essenzialmente come venditore.Una volta che un potenziale inquilino esprime interesse nel noleggio della proprietà, l'agente è responsabile di garantire che qualsiasi documento sia adeguatamente completato.Ad esempio, l'agente in genere otterrà un controllo del credito e tutti i rendiconti finanziari necessari dalla persona o dalle imprese in leasing dello spazio.Inoltre, l'agente normalmente funge da rappresentante del proprietario quando si negozia i termini del contratto di locazione con l'inquilino.
Un agente di leasing commerciale è distinto da un agente immobiliare commerciale.Un agente immobiliare assiste qualcuno con l'acquisto o la vendita di un pezzo di proprietà commerciale.D'altra parte, un agente di leasing commerciale trova semplicemente un inquilino per la proprietà e non è coinvolto nella vendita della proprietà.
In alcuni casi, un agente di leasing commerciale può essere assunto per eseguire servizi di gestione della proprietà in corso per il proprietario.In questa veste, l'agente è in genere responsabile del mantenimento della proprietà.Ciò comporta l'analisi delle attuali condizioni fisiche della proprietà e la determinazione se sono necessarie riparazioni per portare la proprietà a un solido standard di mercato.L'agente può anche essere responsabile delle attività di gestione, come garantire che la proprietà sia finanziariamente solida e affittando spazio a tariffe competitive.