Cosa fa un appaltatore principale?
Un appaltatore principale è la società che ha la responsabilità primaria per il completamento complessivo di un progetto di costruzione o ristrutturazione.Questa società può anche essere conosciuta come l'appaltatore generale ed è assunta da un proprietario del progetto per supervisionare l'intero processo di costruzione.Un appaltatore principale può assumere più subappaltatori per svolgere lavori sul progetto, ma queste società non saranno direttamente impegnate in un contratto con il proprietario del progetto.
La maggior parte dei contratti di costruzione vengono emessi dopo una fase di offerta, in cui viene assegnato l'offerente qualificato più bassoil progetto.Il proprietario emetterà un singolo contratto a una società di costruzioni, che diventerà quindi l'appaltatore principale sul posto di lavoro.Una volta firmato il contratto, la società è responsabile di tutte le attività necessarie per completare il progetto.Il proprietario è responsabile solo per le attività escluse dal contratto.Può essere auto-performare questo lavoro o assumere ulteriori appaltatori per completare questi articoli.
Il contraente principale può utilizzare diversi metodi per completare il progetto.Può usare i propri dipendenti per svolgere il lavoro richiesto.Può anche assumere società contrattuali specializzate per svolgere compiti specifici.Queste società sono conosciute come subappaltatori, perché sono contratte dall'appaltatore di primer, non dal proprietario.In sostanza, lavorano per l'appaltatore generale, non direttamente per il proprietario.
In alcuni casi, l'appaltatore principale potrebbe non svolgere alcun lavoro da solo.Invece, assumerà subappaltatori per completare il progetto mentre supervisiona il lavoro.Questo tipo di metodo di completamento è spesso noto come gestione delle costruzioni.
Alcuni proprietari di progetti possono includere requisiti per i subappaltatori nel contratto principale.Ciò significa che l'appaltatore principale può assumere solo aziende che sono state approvate dal proprietario.L'appaltatore principale potrebbe anche dover includere un linguaggio specifico nei subappalti in base ai requisiti dei proprietari.Anche in questi tipi di situazioni, i subappaltatori non sono considerati contrattualmente legati al proprietario.
Il contraente principale deve completare il lavoro secondo il suo accordo con il proprietario.Se assume i subappaltatori, è legalmente responsabile dei loro fallimenti, poiché la massima responsabilità per il lavoro spetta a lui.Deve mantenere il programma del progetto, mantenere il budget e consegnare il lavoro al proprietario come promesso.Deve bilanciare attentamente gli interessi del proprietario con le esigenze della propria azienda quando si tratta di budget, profitto e svolgere il lavoro per l'accordo contrattuale.