Cos'è un agente immobiliare commerciale?

Un agente immobiliare commerciale è un professionista autorizzato specializzato nell'aiutare le persone o le imprese ad acquistare, vendere o noleggiare una proprietà da utilizzare per scopi commerciali.Commercial Real Estate (CRE) comprende uffici, spazi al dettaglio, proprietà industriali, complessi di appartamenti e proprietà agricole.Poiché il settore immobiliare commerciale comprende così tanti diversi tipi di proprietà che richiedono diversi tipi di conoscenza, molti agenti immobiliari commerciali sub-specializzati in un segmento.Ad esempio, alcuni agenti immobiliari commerciali sono particolarmente esperti di leasing per uffici, mentre altri possono essere esperti nei complessi di appartamenti per l'acquisto.

Secondo il Dipartimento del Lavoro degli Stati Uniti, negli Stati Uniti, ogni agente immobiliare deve avere almeno 18 anni, diplomato al liceo e superare una prova scritta per essere autorizzata.In generale, un agente immobiliare deve anche avere da 30 a 90 ore di istruzione in classe ed essere sponsorizzato da un broker immobiliare.

La maggior parte degli agenti immobiliari commerciali lavora sotto gli auspici di un broker immobiliare, che è anche autorizzato.I broker devono avere un certo numero di anni di esperienza, la quantità di esperienza varia in base allo stato, hanno almeno 60-90 ore di istruzione formale e superano un esame scritto più completo.Il Dipartimento del Lavoro indica anche che la licenza di un broker gli consente di sponsorizzare agenti e gestire il proprio ufficio immobiliare.L'industria richiede inoltre che i broker e gli agenti siano aggiornati con nuove informazioni prendendo la formazione continua per il rinnovo della licenza.

Un agente immobiliare commerciale viene generalmente pagato dalla commissione una volta completato un accordo, come ad esempio la firma di un contratto di locazione.Gli agenti che forniscono più servizi addebiteranno commissioni più elevate, che di solito sono divise con il broker sponsor.Gli agenti di quotazione o gli agenti di leasing sono agenti immobiliari commerciali che di solito rappresentano il proprietario di proprietà mentre i rappresentanti degli inquilini sono agenti immobiliari commerciali che rappresentano l'inquilino.Alcuni agenti rappresentano entrambe le parti in una transazione.In molti casi, l'intera commissione è pagata dal proprietario.

Gli agenti immobiliari commerciali possono valere il loro peso in oro per aiutare l'inquilino manovra attraverso le complessità del processo.I migliori agenti conduceranno prima un sondaggio di mercato per l'inquilino che includerà articoli come la natura del business, le dimensioni richieste e la posizione desiderata.Sulla base di queste informazioni, utilizzando la loro esperienza del mercato, gli agenti possono aiutare a trovare il sito più adatto e anche aiutare a negoziare il contratto di locazione.