Cos'è un perito immobiliare?

Un perito immobiliare è un individuo che valuta il valore di mercato delle proprietà immobiliari.Il valore di mercato è una stima di ciò che la casa potrebbe ragionevolmente vendere, se posta sul mercato.Un finanziatore ipotecario in genere richiederà una valutazione di una proprietà durante il processo di mutuo per la casa, per determinare un valore accurato della proprietà a cui viene richiesto un prestito ipotecario.

Quando è originato un prestito ipotecario, la proprietà funge da garanzia per il prestito.Se il mutuatario è inadempiente sul prestito, il prestatore venderà la casa per recuperare un po 'o tutto il denaro che era stato originariamente prestato.Pertanto un prestatore utilizzerà una valutazione per garantire che la proprietà sia, al minimo, vale la pena del prestito.

Ad esempio, se una persona sta acquistando una casa per $ 100.000 dollari USA (USD) e avrà bisogno di un prestito ipotecario di $ 100.000 USD per acquistare la casa, il prestatore utilizzerà un perito immobiliare per determinare se vale o meno la casaalmeno $ 100.000 USD.Se la proprietà è valutata all'importo del prestito o superiore, il mutuo per la casa sarà in genere approvato e originato, a condizione che tutti gli altri requisiti di sottoscrizione siano soddisfatti.Se un perito immobiliare determina il valore di una casa inferiore a quello del prestito desiderato, il prestito potrebbe non essere approvato senza che le condizioni specifiche siano soddisfatte.Ciò rende la valutazione della proprietà un elemento importante e critico del processo di mutuo per la casa.

I periti utilizzano generalmente due metodi diversi per determinare il valore di una casa.Il primo metodo confronta la proprietà dell'oggetto con i recenti prezzi di vendita di case comparabili nell'area.Il secondo metodo viene utilizzato principalmente per nuove costruzioni in cui non esiste una registrazione affidabile o coerente di vendite comparabili nell'area.Utilizzando questo metodo, il perito immobiliare determina il costo di sostituzione della proprietà dell'oggetto se è stato distrutto.

Un perito immobiliare può lavorare per il prestatore ipotecario, una società affiliata o può essere una terza parte separata e indipendente.Indipendentemente dal fatto che il perito funzioni per il prestatore ipotecario o sia indipendente, è importante che il perito sia un individuo che non ha alcun interesse personale nel prestito ipotecario o nella proprietà della proprietà in materia.È inoltre essenziale che il perito fornisca una stima obiettiva e imparziale del valore di proprietà dell'oggetto.I singoli mutuatari possono anche essere in grado di utilizzare un perito immobiliare di loro scelta, sebbene la valutazione dovrà generalmente essere rivista e approvata dal prestatore.

Un perito immobiliare è autorizzato e certificato in base ai requisiti in genere stabiliti dal governo locale.Mentre il tempo necessario per diventare un perito può variare, un individuo che cerca di diventare un perito immobiliare dovrebbe pianificare almeno due anni di istruzione prima di soddisfare i requisiti per sostenere l'esame di certificazione.Una volta completato il processo di certificazione, il candidato è in grado di lavorare come perito.