Quali sono i diritti di manutenzione dei mutui?

I diritti di manutenzione dei mutui sono i diritti detenuti da una società come un finanziatore ipotecario, una banca o un sindacato di credito per gestire gli aspetti operativi di un prestito ipotecario.Mentre i dettagli possono variare tra le diverse società che possiedono i diritti di manutenzione dei mutui, l'assistenza ai mutui spesso include la ricezione e l'elaborazione dei pagamenti, la manutenzione e il consumo di pagamenti dai conti di garanzia stabiliti per l'imposta sulla proprietà del mutuatario, l'assicurazione del proprietario della casa e l'assicurazione ipotecaria privata.I diritti di manutenzione dei mutui sono una grande fonte di entrate per le società di manutenzione dei mutui, ma molti mutuatari non conoscono o comprendono pienamente ciò che è coinvolto dietro le quinte con un prestito ipotecario.

Quando un prestito ipotecario è originato da un prestatore, è molto spesso immediatamente confezionato con altri mutui e venduto come merce agli investitori.Quando ciò si verifica, il prestatore che ha avuto origine il prestito non è più il titolare o il proprietario della nota ipotecaria.Molti investitori non vogliono o non hanno l'infrastruttura per eseguire operazioni come la raccolta di pagamenti dai mutuatari;Pertanto gli investitori vendono spesso i diritti di manutenzione dei mutui ad altre società.Le aziende che eseguono la manutenzione dei mutui raccolgono quindi una piccola percentuale del totale dei pagamenti mensili ricevuti, tra tutti i mutui che servizi IT, dai proprietari effettivi dei mutui.

L'intero processo di manutenzione dei mutui può diventare ancora più complicato poiché anche quando i prestiti stessi non vengono venduti a un investitore, il titolare del mutuo può scegliere di vendere i diritti di manutenzione dei mutui a un'altra società.In un'altra variazione del processo, il titolare della nota ipotecaria può scegliere di vendere la nota del mutuo a una società e i diritti di manutenzione dei mutui a un'altra.In molti casi, l'originatore del mutuo vende il mutuo a un investitore ma mantiene o acquisisce il diritto di servire il mutuo, anche dopo la vendita del mutuo stesso.Questo è il motivo per cui molti mutuatari non sono spesso a conoscenza del fatto che il prestatore a cui stanno inviando i pagamenti dei mutui non è il titolare effettivo della nota ipotecaria.

Per il mutuatario, i cambiamenti in chi ha i diritti di manutenzione dei mutui non modificano i termini originali del prestito.Tutti i futuri proprietari del mutuo sono vincolati ai termini del mutuo originale come il tasso di interesse, le commissioni in ritardo, le rettifiche al tasso di interesse, in particolare con i mutui a tasso regolabile (armi) e le condizioni per inadempienza.In effetti, per molti mutuatari, l'unica grande cambiamento potrebbe essere a cui il pagamento viene rimesso ogni mese.

In molte aree, ci sono linee guida molto specifiche che le società di manutenzione dei mutui devono seguire quando il servizio di prestito viene trasferito da una società all'altra.Queste linee guida sono in atto principalmente per informare adeguatamente il mutuatario del cambiamento imminente e per proteggere il mutuatario dall'invio di pagamenti in eccesso o da pagamenti inviati alla società di manutenzione del prestito errata.Il trasferimento dei diritti di manutenzione dei mutui da una società all'altra può spesso confondere per un mutuatario.Se il mutuatario ha domande su questo processo, dovrebbe contattare la sua attuale società di manutenzione del prestito per ulteriori informazioni.