Quali sono i diversi tipi di programmi di modifica del prestito?

I programmi di modifica del prestito consentono alle persone di rivisitare i termini di un prestito.I tipi più comuni includono la tolleranza, l'estensione del prestito, la riduzione dei tassi di interesse, la rivendicazione parziale, i principali piani di differimento e rimborso.Ognuno di questi programmi aiuta i mutuatari e i finanziatori a raggiungere nuovi termini di prestito a beneficio di entrambe le parti.I programmi di modifica del prestito sono generalmente considerati preferibili al inadempienza su un prestito.

Un programma di modifica del prestito di tolleranza consente a un mutuatario che sta vivendo una difficoltà finanziaria temporanea per rimanere aggiornati sui termini di un prestito.In base a questo tipo di programma, il prestatore sospenderà o ridurrà i pagamenti dei prestiti per un periodo di tempo temporaneo.Quando il termine di tolleranza termina, il prestatore si aspetterà che il mutuatario rimborserà la differenza, tramite pagamenti rateali o tramite un grande pagamento forfettario.

Un'estensione del prestito, noto anche come estensione del termine, è un programma di modifica del prestito che estende il termine di un prestito.Ad esempio, un proprietario di abitazione può cercare di modificare un prestito ipotecario di 30 anni per essere invece pagato per un periodo di 40 anni.Sebbene questo programma riduca comunemente i pagamenti mensili, gli interessi aggiuntivi dai pagamenti effettuati per un periodo di tempo aumentato probabilmente comporterà un pagamento totale più elevato.

Una riduzione dei tassi di interesse è uno dei tipi più comuni di programmi di modifica del prestito.Conosciuto anche come modifica a tariffa ridotta, in genere consente a un mutuatario di ridurre i pagamenti mensili associati a un prestito.Le riduzioni dei tassi di interesse possono essere una soluzione a breve o lungo termine.L'importo che il prestatore perde in interessi non pagati a seguito di questa modifica verrà generalmente aggiunto all'importo principale.

I programmi di modifica del prestito di reclamo parziali sono per i mutuatari che sono indietro almeno quattro mesi sui loro pagamenti ipotecari e sono in grado di dimostrareche esiste una difficoltà finanziaria.Negli Stati Uniti, questi programmi sono spesso visti sui prestiti FADURING (FHA).Al fine di risolvere il problema senza inadempienza, i pagamenti mancati vengono lanciati in un prestito aggiuntivo che viene aggiunto come secondo ipoteca.Il pagamento del secondo mutuo viene generalmente riscosso quando il prestito viene rifinanziato o la proprietà viene venduta.

Un altro programma di modifica del prestito comune è il differimento principale del prestito.Questo tipo di modifica abbassa il pagamento mensile differenziando parte del capitale.L'importo differito sarà dovuto quando il prestito matura, quando il prestito viene rifinantato o quando la proprietà vende.

Piani di rimborso possono essere organizzati per i mutuatari che sono delinquenti sui loro prestiti.Questi piani consentono al mutuatario di rimborsare un prestito attraverso rate, piuttosto che pagare una somma forfettaria.Un acconto, o percentuale dell'importo totale, è generalmente richiesto all'inizio di questo processo.