Quali sono i pro e contro del rifinanziamento degli investimenti immobiliari?

La decisione di rifinanziare la proprietà degli investimenti è quella che quasi qualsiasi investitore che si occupa di immobili residenziali o commerciali dovrà affrontare di tanto in tanto.Ci sono in realtà una serie di buoni motivi per cui il rifinanziamento degli investimenti può beneficiare dell'investitore, nonché alcune situazioni che potrebbero portare a gravi problemi finanziari.Una delle cose principali da tenere a mente quando si pensa al rifinanziamento delle proprietà degli investimenti è guardare oltre l'effetto immediato e determinare se il risultato della strategia sembrerà comunque buono per diversi anni lungo la strada.

Un investitore può prendere in considerazione il rifinanziamento della proprietà degli investimenticome mezzo per organizzare il debito con un maggiore grado di efficienza.Ad esempio, i cambiamenti nei tassi di interesse possono rendere quello che una volta era un eccellente tasso ipotecario su una particolare proprietà meno che attraente.Ciò è particolarmente vero quando il tasso precedente è stato bloccato in un momento in cui si aspettava che i tassi medi sarebbero aumentati nel corso del mutuo.Se l'economia si muove in una direzione diversa e i tassi di mutui fissi medi diminuiscono in modo significativo, il rifinanziamento degli investimenti immobiliari a un tasso inferiore consente di risparmiare una grande quantità di denaro nel corso della vita del mutuo rifinanziato e può persino comportare pagamenti mensili più bassi mensili.

Allo stesso tempo, il rifinanziamento della proprietà degli investimenti può anche provocare alcune conseguenze negative.Ciò è particolarmente vero quando il rifinanziamento ha lo scopo di generare entrate che verranno utilizzate per apportare miglioramenti alla proprietà.A meno che non vi siano indicazioni molto chiare che il rendimento della proprietà rimarrà stabile per la durata del finanziamento, esiste il rischio di perdere denaro sull'accordo.Ciò significa che se la proprietà degli investimenti in questione è un complesso di appartamenti che viene rinnovato solo per scoprire che in pochi anni il quartiere si è deteriorato e diverse unità sono vuote, l'investitore avrà probabilmente un mutuo da pagare ma non abbastanza redditodal complesso per effettuare il pagamento.

Come per qualsiasi tipo di finanziamento, è importante considerare non solo lo stato della proprietà degli investimenti nel clima economico di oggi, ma anche come si esibirà in futuro.Gli investitori devono proiettare accuratamente cosa accadrà sia nel mercato locale che nell'economia in generale e decidere quale impatto avrà sulla capacità della proprietà di generare entrate.In alcuni casi, il rifinanziamento degli investimenti proprietà posizionerà l'investitore per sfruttare al meglio quegli eventi imminenti e guadagnare un rendimento più elevato.Altre volte, la scelta di rifinanziare l'attuale mutuo potrebbe creare un debito aggiuntivo che alla fine compensa il flusso di entrate, lasciando l'investitore con un'attività che ha perso valore e può essere venduto solo in perdita.