Cosa posso fare per un mutuo subacqueo?

I mutui subacquei sono mutui che attualmente hanno un saldo superiore all'attuale valore di mercato degli immobili utilizzati come garanzia per il prestito.Una situazione ipotecaria di questo tipo può svilupparsi a causa di improvvisi cambiamenti nel quartiere che abbattono i valori delle proprietà o addirittura sono il risultato di una sorta di crisi economica generale come una recessione.Indipendentemente dai fattori che hanno portato all'ipoteca subacquea, la situazione può essere angosciante per i proprietari di case, soprattutto se vi è una forte indicazione che tali valori di proprietà non si riprenderanno nel prossimo futuro.Di fronte a un mutuo subacqueo, i proprietari di abitazione possono scegliere di attendere e continuare a effettuare pagamenti, tentare di rifinanziare o rinegoziare il debito o addirittura prendere una perdita e un inadempienza sul mutuo.

Un approccio per affrontare un mutuo sottomarino èContinua a fare i pagamenti come se nulla fosse cambiato.I proprietari di case che non hanno problemi a effettuare tali pagamenti e che hanno motivo di credere che i valori delle proprietà aumenteranno gradualmente nel tempo possono scegliere di seguire questa strada.Mentre il potenziale per la perdita rimane forte, i cambiamenti nell'economia potrebbero correggere la situazione nel tempo, riportando effettivamente il debito ipotecario sulla buona strada.

Una seconda strategia sarebbe tentare di rinegoziare il mutuo subacqueo con l'attuale prestatore.Sebbene non tutti i finanziatori saranno aperti a questa idea, vi è la possibilità di apportare modifiche al contratto esistente che adeguarebbe il tasso di interesse o altre disposizioni del contratto, compresa la possibilità di alcuni aggiustamenti sul principale dovuto.Se questa opzione non fosse disponibile, il proprietario della casa può cercare di rifinanziare il mutuo, si spera di bloccare un tasso di interesse migliore.Quando si rifinisce un mutuo sott'acqua, potrebbe essere necessaria la necessità di fornire un nuovo acconto che mette in linea l'importo del mutuo con l'attuale valore di mercato della proprietà.

Nei casi gravi, i proprietari di case possono determinare che la tendenza al ribasso con i valori delle proprietà continuerà, con conseguente perdita sempre crescente.In questo caso, il proprietario della casa può scegliere di inadempienza sul mutuo o almeno lavorare con i finanziatori per organizzare la vendita della proprietà a un prezzo migliore possibile, risolvere almeno la parte principale del debito e elaborare altriaccordi per ripagare qualsiasi saldo rimanente.Questo approccio può avere gravi conseguenze per i rating del credito, rendendolo l'approccio meno desiderabile per affrontare un mutuo subacqueo.