Cos'è un contratto di locazione finanziaria?

noto anche come contratto di locazione in conto capitale, un contratto di locazione finanziaria è una situazione in cui una società finanziaria o altri locatori acquista un'attività, quindi affitta tale attività a un cliente o locatario per un determinato periodo di tempo.A quel punto, il cliente prende possesso dell'attività ed è libero di utilizzare l'attività per la durata del contratto di locazione.Una volta che il cliente ha soddisfatto i termini del contratto di locazione, incluso il pagamento di qualsiasi interesse applicabile, il cliente di solito ha la possibilità di acquistare l'attività dalla società finanziaria a un prezzo estremamente basso.

L'esatta durata del contratto di locazione finanziaria varierà, in base alla natura dell'attività e ai termini concordati dal cliente e dalla società finanziaria.Alcuni accordi di questo tipo sono istituiti come un accordo a lungo termine, mentre altri richiedono un termine intermedio.Per la vita del contratto di locazione, il locatore mantiene la proprietà dell'attività.Il cliente ha pieno uso dell'asset e quindi gode della maggior parte dei vantaggi della proprietà.Tuttavia, il locatario presuppone anche molte delle responsabilità associate alla proprietà, anche se il locatore mantiene tale stato.

Uno dei modi più semplici per comprendere come funzioni di leasing finanziario è considerare il contratto di leasing non cancellabile per un nuovo veicolo.Il locatore e l'acquirente o il locatario concordano sul fatto che il locatario affitterà il nuovo veicolo per una serie di pagamenti, con un pagamento dovuto ogni mese di calendario per la durata del contratto di locazione.Durante questo periodo il locatore è ancora il proprietario del record, ma il locatario è responsabile della manutenzione e della maggior parte delle riparazioni sul veicolo, oltre a quelle specificamente affrontate nei termini e condizioni del contratto di locazione.Alla fine del contratto di locazione, il locatario ha la possibilità di acquistare il veicolo dal locatore, di solito per molto poco, e diventare il proprietario completo dell'auto.

Questo tipo di accordo commerciale è diverso da un accordo simile noto come contratto di locazione operativa.Con un contratto di locazione operativa, il locatario ha solo un accesso limitato all'attività;Con un contratto di locazione finanziaria, il locatario ha un uso completo.Inoltre, il locQuesto non è necessariamente il caso di un contratto di locazione operativa, in cui il locatore può ancora avere un importo in sospeso che non è stato recuperato.

Un contratto di locazione di capitale o finanziario secondo i regolamenti messi in atto nella giurisdizione in cui è stabilito l'accordo.Diverse nazioni fissano i criteri per ciò che costituisce un contratto di locazione di questo tipo.Negli Stati Uniti, un contratto di locazione in conto capitale deve soddisfare una delle quattro qualifiche di base.Il contratto di locazione deve offrire la possibilità di trasferire la proprietà al locatario alla fine del contratto di locazione;Deve esserci un'opzione di acquisto di affari che è inferiore all'attuale valore di mercato equo dell'attività.Inoltre, la durata del contratto di locazione deve essere almeno pari al 75% della vita utile prevista dell'attività;e il valore totale dei pagamenti di leasing deve essere almeno il 90% dell'importo originale pagato dal locatore per acquisire l'attività.