Che cos'è un prelievo azionario ipotecario?

Il prelievo azionario ipotecario o MEW è il processo di rimozione del patrimonio netto e convertirlo in contanti per altre spese.Esistono diversi tipi di prelievi che possono essere fatti, compresi i prestiti azionari a somma singola che prendono in prestito contro il patrimonio netto in una casa o nella linea di credito azionaria di casa (HELOC).Quest'ultimo consente alle persone una certa somma di denaro che possono rimuovere se necessario e rifornire di pagamenti.Ciò è anche disegnato sul patrimonio netto di casa e può gradualmente diminuire l'importo del patrimonio netto, in particolare se i prezzi delle case diminuiscono o rimangono statici.I MEW sono considerati una delle principali cause dell'enormità della crisi abitativa che ha colpito gli Stati Uniti nei primi anni 2000, sebbene non siano certamente la sua unica causa.

Ci sono molti grafici e grafici per mostrare un aumento significativo delle pratiche di prelievo azionario ipotecario negli Stati Uniti negli anni '90 e nei primi anni 2000.Questo è stato quando i prezzi delle abitazioni stavano aumentando, quindi molti proprietari di case non sentivano che faceva molta differenza per ottenere qualcosa come un HELOC.Da quando sono aumentati anche i prezzi delle abitazioni, la maggior parte dei proprietari di case acquisisce sempre nuove azioni.Questo atteggiamento è stato collegato a una maggiore spesa per i consumatori con un corrispondente aumento del prodotto interno lordo (PIL) allo stesso tempo.

Sfortunatamente per molti proprietari di case, usando il ritiro azionario ipotecario ha ridotto il patrimonio netto in una casa e quando i prezzi delle abitazioni hanno iniziato a cadere in caloInvece di salire, molti proprietari di case si sono trovati non solo senza equità nelle loro case, ma possessori di prestiti sottosopra.Questo è quando l'importo dovuto in una casa è più di quanto valga la casa.La scarsità di istituti di credito per far avanzare anche i prestiti a somma singola o HELOC sono diventati profondi, in modo che anche quelli con alti livelli di equità nelle loro case non fossero sempre in grado di trovarli, o potevano solo ottenere i prestiti a tassi di interesse poco attraenti.Non sorprende che molti economisti abbiano sottolineato, l'incapacità di utilizzare una casa come una carta di credito ha lasciato cadere in modo significativo il PIL, abbassando di vastanta spesa dei consumatori e creando più problemi per l'economia.

Ottenere un prestito di prelievo azionario ipotecario rimane difficile negli Stati Uniti,Ma questi prestiti sono abbastanza comuni altrove.Sono ampiamente utilizzati nel Regno Unito e in molti altri paesi.La loro instabilità deriva dal fatto che un mercato interno instabile può causare un'enorme perdita di equità e non è sempre prevedibile che i prezzi delle case rimarranno statici o crescono.Alcuni consulenti finanziari suggeriscono che le persone esaminano tutte le altre opzioni di prestito, anche pagando più interessi, invece di utilizzare il ritiro azionario ipotecario.Credono che la scelta migliore per un consumatore non sia esaurire l'equità attraverso i prestiti, ma costruirlo attraverso la parsimonia.