Cos'è un secondo mutuo silenzioso?

I secondi mutui silenziosi sono mutui che vengono prelevati su proprietà che già trasportano mutui.Con questo approccio particolare, il titolare del primo mutuo non è a conoscenza dell'esistenza di questo nuovo secondo mutuo.Sebbene legale in molti luoghi in tutto il mondo, questo tipo di accordo può essere facilmente utilizzato per strutturare accordi immobiliari fraudolenti.

Uno dei motivi più comuni per eliminare un secondo mutuo silenzioso ha a che fare con il finanziamento del pagamento quando una persona desidera acquistare una proprietà.Ad esempio, il finanziatore ipotecario originale può richiedere che il proprietario della casa effettuasse un pagamento che equivale al 23 % del prezzo di acquisto in cambio dell'estensione del prestito per coprire il restante settantacinque percento.Se il proprietario della casa ha solo il dieci percento di tale importo richiesto, può eliminare un secondo mutuo silenzioso come mezzo per rispettare i termini e le condizioni relative all'estensione del primo mutuo.Piuttosto che il prestatore originale che conosce questo accordo, il secondo prestito è garantito senza segnalare l'esistenza del prestito al titolare del primo mutuo.

Supponendo che il proprietario della casa possa rimborsare il secondo mutuo silenzioso in un breve periodo di tempo, mantenendo anche i pagamenti mensili al prestatore del primo mutuo, la strategia consente di effettuare l'acquisto immobiliare senza causare alcuna difficoltàLe tre parti coinvolte.Se il debitore avesse problemi a pagare uno dei due mutui, ciò potrebbe portare al titolare del primo mutuo a venire a conoscenza della situazione.A seconda delle leggi che si applicano nell'area, il proprietario della casa potrebbe essere considerato colpevole di frode.

Il motivo per cui un secondo mutuo silenzioso è talvolta considerato fraudolento è che eliminare quel secondo mutuo senza la conoscenza e il consenso del prestatore originale violano alcune disposizioni trovate nel contratto ipotecario originale.Inoltre, l'esistenza di un secondo mutuo non divulgato ha un impatto negativo sul prestatore originale, in quanto sta comportando un maggiore grado di rischio sul prestito di quanto si pensasse.Nel caso in cui il proprietario della casa sia inadempiente su uno dei mutui, il potenziale per perdere denaro sul prestito è molto più elevato, poiché ora i due finanziatori devono lavorare insieme per dichiarare i prestiti in default e trovare un modo per liquidare la proprietà come partedel recupero.In situazioni in cui il valore della proprietà è diminuito dall'acquisto originale, sia il titolare del mutuo originale sia il titolare del secondo mutuo silenzioso potrebbero dover accontentarsi di meno dell'importo dovuto.