Cos'è un difetto del titolo?

I difetti del titolo sono qualsiasi affermazione o altri fattori che potrebbero causare la dichiarazione del titolo a una proprietà.A volte indicato come un cloud sul titolo, il difetto del titolo può essere una qualsiasi di una vasta gamma di problemi che fanno mettere in discussione il titolo corrente.Esempi di un difetto del titolo vanno dalla semplice formulazione che non rispetta gli standard in atto al momento della questione del titolo alla scoperta di altre affermazioni sulla proprietà che non sono state riconosciute al momento della pubblicazione dell'atto.

Idealmente, qualsiasi titolo per la proprietà emessa all'interno di una giurisdizione rispetterà pienamente le leggi locali.Ciò significa che tutte le rivendicazioni sulla proprietà sono depositate presso l'ufficio del governo locale che è responsabile del mantenimento dei registri immobiliari.A seconda della posizione, questo potrebbe essere un ufficio del cancelliere, un ufficio di successione o un ufficio di un registratore.Le informazioni sul reclamo devono essere mantenute aggiornate al fine di prevenire il potenziale per un difetto del titolo.Ad esempio, se un vincolo viene pagato per intero e dimesso, i registri con l'ufficio del governo locale dovrebbero essere aggiornati di conseguenza.

Più spesso, un difetto del titolo si sviluppa quando un tipo di procedura non viene seguito in conformità con la legge locale.Il problema può essere qualcosa di semplice come il fallimento del coniuge dell'attuale proprietario di firmare l'atto.Forse il precedente proprietario non ha firmato correttamente il trasferimento dell'atto all'attuale proprietario.Se un vincolo di qualsiasi tipo esiste attualmente contro la proprietà e non è riportato, il titolo emesso può essere considerato difettoso e quindi nullo.

I professionisti immobiliari adottano spesso misure per assicurarsi che non ci siano tipi di ingombri sulla proprietà prima che sia elencata.Ciò significa indagare sullo sfondo del titolo attuale per assicurarsi che i documenti includano tutte le firme applicabili e la registrazione con la giurisdizione locale.Allo stesso tempo, si verificano anche indagini per stabilire che anche gli ingombri come i privilegi sono documentati e noti.L'idea è quella di assicurarsi che qualsiasi problema che possa creare un difetto del titolo venga identificato in anticipo e corretto prima che sorga un problema.