Cos'è un esame del titolo?

L'esame del titolo è uno degli elementi chiave nelle transazioni immobiliari.Assicura che il titolo di una proprietà sia commerciabile o adatto per la vendita.Gli esami del titolo cercano di vedere se ci sono ingombri su una proprietà.Un ingombro è tutto ciò che potrebbe interrompere la vendita della proprietà, come i privilegi fiscali non pagati o qualsiasi restrizione posta sulla proprietà.Gli esami esaminano anche la storia della proprietà, compresi tutti i trust, la volontà e gli atti associati alla proprietà in passato.Questo si chiama revisione della catena del titolo e ispeziona se la proprietà può essere legalmente legata a chiunque altro che l'attuale acquirente e venditore.

L'esame del titolo si verifica mentre una proprietà è sotto contratto.Quando sotto contratto, l'acquirente e il venditore subiscono un giro di negoziati e ispezioni che potrebbero durare fino alla data di chiusura.Tutto ciò che è stato riscontrato mentre la proprietà è sotto contratto dà all'acquirente la possibilità di ritirarsi dalla vendita o di negoziare con il venditore per correggere la situazione.Esaminare il titolo è forse la parte più importante di questo processo.Senza di essa, l'acquirente potrebbe finire per acquistare una proprietà che appartiene legalmente a qualcun altro, o forse che ha debiti non pagati che alla fine potrebbero portare a qualcun altro a rivendicare la proprietà legale della proprietà.

L'esame del titolo è generalmente condotto da una società di titoli o da un avvocato qualificato.Una di queste fonti richiederà di solito una commissione di esame del titolo.Se un prestito viene eseguito sulla proprietà dal potenziale acquirente, il prestatore può coprire il costo di una commissione di esame del titolo perché è anche nell'interesse dei finanziatori per garantire che il titolo sia commercializzabile.In alcuni casi, tuttavia, il costo di un esame può ricadere sull'acquirente o persino sul venditore, a seconda di ciò che viene negoziato nel contratto.

La maggior parte delle tasse sulla proprietà e della storia della proprietà studiate durante un esame del titolo sono record pubblici e potrebbero essere ispezionate dall'acquirente senza l'aiuto di terzi.Per scopi legali, tuttavia, è quasi sempre richiesta una terza parte e certamente raccomandata.Senza un esame professionale, l'acquirente o il venditore non saranno in grado di eliminare l'assicurazione del titolo sulla proprietà.L'assicurazione del titolo è molto comune negli Stati Uniti e ha costantemente guadagnato popolarità in tutto il resto del mondo.L'assicurazione del titolo riconosce legalmente che una terza parte professionale ha esaminato il titolo di una proprietà e lo ha determinato commerciabile.Se in futuro il titolo risulta essere imperfetto, l'acquirente o il venditore che ha acquistato l'assicurazione normalmente sarà protetto e compensato per alcuni o tutti i danni risultanti.