Cos'è una clausola di alienazione?

Incluso nella maggior parte dei mutui domestici è una sezione che viene definita clausola di alienazione.In sostanza, la clausola di alienazione è un accordo secondo cui se il proprietario in carica dovesse mai scegliere di vendere la proprietà, il titolare del mutuo sarà in grado di richiedere una soluzione completa dell'importo in sospeso dovuto.A volte indicato come una clausola in scadenza, lo scopo della clausola di alienazione è garantire che il titolare del mutuo non venga lasciato senza pagamenti e nessuna garanzia da richiedere in caso di inadempienza sul mutuo.

In pratica, la clausola di alienazione viene generalmente invocata quando la proprietà della proprietà viene trasferita dal proprietario del record a un altro individuo.Spesso, ciò viene spesso realizzato dalla società ipotecaria semplicemente aprendo un account per il nuovo proprietario, estendendo un mutuo secondo il nuovo account e utilizzando una parte dei fondi per ripagare il mutuo precedente sulla stessa proprietà.Sebbene ciò possa significare per un tempo molto breve, ci sono due mutui esistenti in due diversi proprietari, di solito non è un problema.Finché il nuovo proprietario ha una posizione di credito che lo rende qualificato per ricevere il mutuo, l'intero processo può essere gestito in pochi giorni.

Una clausola di alienazione non è un elemento insolito da trovare in qualsiasi accordo ipotecario.In effetti, sarebbe probabilmente più difficile trovare un mutuo che non includesse una qualche forma di questa importante clausola di accelerazione.Le clausole di alienazione in realtà aiutano a proteggere sia il proprietario della casa che l'istituzione che forniscono il finanziamento.Per il proprietario della casa, esiste un requisito chiaro che viene posto nel mutuo che rende la responsabilità di ripagare il debito in essere.Ciò significa che non ci possono essere comunicazioni errate su ciò che deve aver luogo.

Anche se il nuovo proprietario paga in contanti per la proprietà, il proprietario in carica sarà comunque responsabile per il pagamento del mutuo.Per il prestatore, le clausole di accelerazione di questo tipo aiutano a proteggere l'investimento che l'azienda ha effettuato nella proprietà e nel proprietario della casa.Garantire che questo investimento non fallirà a sua volta, aiuta a mantenere l'impresa in attività e gli consente di continuare a servire altre persone che richiedono i prestiti come mezzo per garantire la proprietà.

Leggere una clausola di alienazione all'interno di un contratto ipotecario non dovrebbe essere causa di alcun allarme da parte del consumatore.Finché la clausola è scritta per indicare chiaramente che l'importo dovuto al momento in cui il proprietario della casa sceglie di vendere la proprietà è solo l'importo in sospeso attuale e non un'altra cifra, la conformità dovrebbe essere molto semplice.