Cosa è coinvolto nella valutazione del terreno?

La valutazione del terreno comporta in genere numerosi calcoli per determinare quanti soldi vale un diagramma di terra.Tra le altre cose, la valutazione richiede una determinazione di quanto la terra vale indipendentemente da qualsiasi edificio, quanto si prevede che il quartiere dovrebbe sviluppare negli anni futuri e la probabilità di apprezzamento o deprezzamento.L'esecuzione della valutazione del suolo è generalmente uno sforzo molto complesso.I valutatori di valutazione utilizzano spesso più di un metodo per determinare il valore del suolo prima di arrivare a un numero finale.

Conoscere il valore del terreno è importante per una serie di motivi.I potenziali acquirenti di terreni spesso vogliono sapere quanto vale un pezzo di terra prima di investire in esso, per esempio.I governi hanno anche interesse a sapere quanto vale un determinato pezzo di terra per valutare le tasse sulla proprietà.La valutazione del terreno è il processo di accertamento del valore attuale effettivo di qualsiasi pezzo di terra, sviluppato o meno.

Uno dei metodi di valutazione più comuni si basa sul prezzo di vendita di altri terreni simili.Il metodo di vendita comparabile esamina le recenti vendite di terreni simili all'interno della stessa area geografica per avere un'idea di ciò che il terreno avrebbe venduto sul mercato aperto.Spesso, il metodo di vendita comparabile richiede aggiustamenti soggettivi per le differenze nella terra e nell'area circostante.Il prezzo di vendita di un lotto chiuso può aiutare a determinare il valore di un lotto di dimensioni simili nelle vicinanze, per esempio, ma se quel lotto confina con una strada trafficata, il suo valore sarà necessariamente un po 'diverso.

Molti valutatori di valutazione utilizzano anche un modello di costo di sviluppo.In base a questo metodo, i valutatori studiano i costi esistenti coinvolti nello sviluppo di grafici di terra simili e considerano eventuali attributi di terra fisica e mdash;come corsi d'acqua, pozzi di irrigazione o terreno roccioso mdash;Ciò potrebbe influire sul potenziale di costruzione.Questo tipo di valutazione è in genere abbastanza esaustivo, tenendo conto di molti fattori diversi.

Se gli edifici sono già collegati ai lotti, le cose spesso diventano più complicate per quanto riguarda la valutazione.In questi casi, la valutazione del suolo richiede un calcolo di quanto gli edifici stiano influenzando il prezzo di vendita e quale sarebbe il valore del terreno senza quegli edifici allegati.Esistono diversi metodi per effettuare questo calcolo.

L'analisi del reddito e i metodi di analisi dei costi sono tra i più comuni.Nel metodo di analisi del reddito, i valutatori di valutazione del suolo stimano quanti soldi guadagna la proprietà ogni anno.Quindi, gli agenti determinano quanto vale l'edificio e allocano una parte del reddito guadagnato all'edificio.Il resto è il valore del terreno.

I valutatori esaminano anche il valore dell'edificio con il metodo di analisi dei costi, ma solo in termini di quanto costa costruirli.In base a questo metodo, il valore del terreno è il valore della proprietà meno eventuali costi di costruzione.La valutazione dell'analisi dei costi è spesso criticata per non aver preso in considerazione i costi di ammortamento.

Invece di fare molte ipotesi e calcoli da soli, molte agenzie di valutazione moderna utilizzano computer e tecnologia per aiutarli a eseguire valutazioni di terra più veloci e più accurate.Una varietà di programmi è stata progettata per sviluppare formule e calcolare il valore del suolo in base a una serie di fattori diversi.Questo processo è noto come valutazione di massa assistita da computer o CAMA.

I programmi CAMA di solito attingono a database più grandi di registri immobiliari, informazioni di vendita e valutazioni fiscali dagli anni passati.Questi database sono noti come sistemi di informazione geografica o GIS.Nessun computer può fare il lavoro di un essere umano, ma utilizzato correttamente, un computer che esegue un programma CAMA può rendere notevolmente più semplice il lavoro di un valutatore di valutazione.