Cos'è l'interesse ipotecario?

Gli interessi ipotecari sono denaro che paghi in interesse al prestatore che detiene il tuo mutuo.Ogni mese, un mutuo paga una somma uguale che include sempre capitale e interessi.Il principale è l'importo che viene applicato all'importo del prestito originale.L'interesse è l'importo che il prestatore ti sta accusando di prendere in prestito il denaro.

Nei primi cinque o dieci anni di un mutuo, gli interessi ipotecari rappresentano oltre la metà del pagamento mensile programmato.Man mano che l'ipoteca ammortizza, l'importo applicato al preside cresce e l'importo che viene applicato all'interesse diminuisce.Questo perché, quando il saldo principale viene ridotto, anche la quantità di interesse riduce.

Un documento chiamato

Verità nella divulgazione dei prestiti viene fornito a ogni mutuo.Questo documento delinea il tasso di interesse ipotecario, il programma di ammortizzazione, gli interessi totali e il totale di tutti i pagamenti alla fine del periodo ipotecario.Le cifre possono essere sconcertanti se viste per la prima volta.

Esistono diversi tipi di tassi di interesse ipotecario.Un tasso fisso

si applica alla maggior parte dei mutui e significa semplicemente che qualunque sia il tasso di interesse alla chiusura, è il tasso che si applicherà per la vita del prestito.Un tasso di interesse variabile significa che il tasso addebitato può fluttuare.Alcuni tassi variabili rimangono fissati per un periodo di tempo e successivamente diventano variabili, mentre altri iniziano come un tasso variabile e si riparano dopo un periodo di tempo.I tassi di interesse dei mutui standard cambiano quasi ogni giorno e variano leggermente da prestatore a prestatore. Sfortunatamente, non esiste una cosa del genere un mutuo senza interessi.Tuttavia, gli interessi ipotecari primari sono deducibili fiscali fino al 100% in molti casi e, in alcuni casi, anche gli interessi di un secondo mutuo o prestito azionario sono deducibili dalle tasse.Per legge, la tua società ipotecaria deve fornirti una dichiarazione di fine anno ogni anno fiscale dichiarando l'importo degli interessi pagati.Se stai pagando interessi su proprietà di investimento, proprietà in affitto o un'altra proprietà che non è la tua residenza principale, dovresti parlare con un consulente fiscale per determinare se è deducibile dalle tasse.